++ TOP LAGE Nähe Friederike-Stoiber-Park im 12. BEZIRK, SCHLOSS HETZENDORF ++ 2 ZIMMER ++

++ TOP LAGE Nähe Friederike-Stoiber-Park im 12. BEZIRK, SCHLOSS HETZENDORF ++ 2 ZIMMER ++

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen und charmanten Seitengasse im beliebten 12. Bezirk - Meidling.

Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehm wohnlicher Atmosphäre.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur lädt das Grätzl zu entspannten Spaziergängen ein. Parks wie der Hermann-Leopoldi-Park oder der Haydnpark sorgen für Grünflächen in Gehweite. 

Auch das beliebte Einkaufszentrum Meidlinger Hauptstraße liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1900 erbaut und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

 

Die zwei Zimmer Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:



+ Vorraum 2,50m²

+ Küchennische 3,50m²

+ Dusche + WC 4,78m²

+ Wohnzimmer 21,03m²

+ Schlafzimmer 15,44m²



+ Abstellraum 1,40m²



INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:


Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist herrvoragend.

monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten:       € 85,66 inkl. 10% USt.

Reparaturrücklage: € 52,00

____________________________________

gesamt                   € 137,66

Darlehen:               €   76,45 , (noch ca. € 14.000 offen)

_______________________________

gesamt                  € 214,11



Guthaben Reparaturrücklage per 31.12.2024     € 31.734,51



Kaufpreis: € 194.000,- geldlasten- und bestandsfrei





Wenn die Lage und der Preis entsprechen, bemühen wir uns um einen Besichtigungstermin für Sie!



Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at



Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap