++ TOP Lage: helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung um nur € 139.000,- ++

++ TOP Lage: helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung um nur € 139.000,- ++

Die Wohnung in der Canalettogasse 4 liegt in einer besonders angenehmen Wohngegend des 12. Bezirks - Meidling, die für ihre ruhige Atmosphäre und zugleich hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Straße selbst ist eine gepflegte, wenig befahrene Einbahnstraße.



Die Wohnung, welche sich im 2 Stock befindet,  (38,00m²) ist folgendermaßen aufgeteilt:



Betreten wird die Wohnung vom Vorraum (2,45m²) aus, von wo man rechts in die separate Toilette (1,23m²) mit Handwaschbecken, sowie die mit Marmorboden ausgestattete helle Wohnküche (16,37m²) gelangt. Vom Wohnzimmer aus kommt man in das 12,86m² große, mit Laminat verlegte Schlafzimmer. Von da aus geht man weiter ins Bad (3,60m²) mit Dusche, Waschmaschine und Marmorboden ausgestattet ist.

AUSSTATTUNG:

- Die Wohnung ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet

- Marmorboden

- Einbauküche

- Bad mit Dusche und Waschmaschine ausgestattet



LAGE/INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Cafes, Bäckereien sowie eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Meidlinger Hauptstraße bietet zusätzlich ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot.



in 150 Meter Entfernung fährt die Badner Bahn, der Bus 57A sowie 62 Straßenbahn Richtung Stadtzentrum.

Der Bahnhof Meidling sowie die U4 und U6 sind fußläufig innerhalb von ein paar Minuten erreichbar.



Beziehbar ab sofort!



ENERGIEKLASSE:

HWB: 80,64 kWh/m²a

Klasse: C

fGEE: 1,46

Klasse: C



Kaufpreis € 139.000,-



BK € 109,16 inkl. 10% USt.

Reparaturrücklage: € 40,51

_______________________

gesamt         € 149,67



Reparaturfondsabrechnung per September 2024 ergibt einen positiven Saldo von rund € 10.000,--



Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at



Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap