Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte in Toplage – 4 Zimmer + Dachterrasse + Kamin

House - Semi-detached house, 2102 Hagenbrunn


Property description

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Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte in Toplage – 4 Zimmer + Dachterrasse + Kamin

In einem charmanten Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften im beliebten Hagenbrunn (Bezirk Korneuburg) steht Haus 3 zum Verkauf – ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität.



Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 125 m²



  • Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-Essbereich)



  • Garten: ca. 64m² Rasenfläche + ca. 15 m² Terrasse



  • Keller: ca. 50 m² beheizt



  • Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (auch im Keller), zusätzlicher Kaminanschluss für Festbrennstoff



  • Bauweise: Ziegelmassiv mit hochwertigen Materialien



  • Lage: Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend nahe Wien





Raumaufteilung im Detail:



Erdgeschoss:




  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten



  • Separate Küche (optional offen gestaltbar)



  • Gäste-WC



  • Praktischer Abstellraum




Obergeschoss:




  • Zwei komfortable Schlafzimmer – beide mit eigenem Schrankraum



  • Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung




Dachgeschoss:




  • Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Zugang zur sonnigen Dachterrasse




Kellergeschoss:




  • Ca. 50 m² vielseitig nutzbare Fläche, voll beheizt – ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Lager





Besondere Highlights:




  • Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität



  • Nur wenige Minuten nach Wien



  • Hochwertige Bauweise mit Ziegelmassiv – langlebig und energieeffizient



  • Nachhaltige Beheizung über moderne Luftwärmepumpe



  • Kaminanschluss für behagliche Wintertage



  • Gemütlicher Garten und Terrassenflächen – perfekt für Familien und Gartenliebhaber





Lage & Umgebung:



Hagenbrunn gehört zu den begehrtesten Wohngegenden rund um Wien. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, bester Infrastruktur und der Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Summary, object # 1751/96

Type: House - Semi-detached house
Country: Austria
Built: 2025
Condition: Erstbezug
Build type: Neubau
Purchase price: 689,000.00 €
Provision: 24.804,00 € inkl. 20% USt.
Living space: 124.72 m²
Usable space: 172.39 m²
Rooms: 4
Baths: 2
Toilets: 3
Terraces: 2
car space: 2
Garden: 79.06 m²
basement: 47.67 m²
Heating consumption:  B  33.10 kWh/m²a
fGEE:  A+  0.65
Exposé

Ausstattung

Parkett, Tiles, Underfloor heating, Bathtub, Shower, Bath with window, Parking lot, Lavatory/drying room

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Andreas Putz

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