Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche mit XL-Schaufenstern u. (Portal-)Erweiterungspotential (+ ca. 10 m²) inkl. 14 m² Einzelgarage - 1A Preis-/Leistung, direkt neben dem (Vital-)Zentrum Muldenstraße!

Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche mit XL-Schaufenstern u. (Portal-)Erweiterungspotential (+ ca. 10 m²) inkl. 14 m² Einzelgarage - 1A Preis-/Leistung, direkt neben dem (Vital-)Zentrum Muldenstraße!

BILDER WERDEN IN KÜRZE DEM INSERAT BEIGEFÜGT!

Linz / Spallerhof / Muldenstraße 9 / EG : (Provisionsfrei)



Leistbare Geschäftsfläche, mit der Möglichkeit zur Vergrößerung um ca. 10 m², in topfrequentierter Lage eingebettet in den dicht bewohnten Stadtteil Spallerhof - MIT GROSSEN SCHAUFENSTERFLÄCHEN UND 14 m² großer EINZELGARAGE! In der Fläche wird aktuell ein Schuhservice /Schuster betrieben. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nähe Autobahnauffahrt A7.



In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte, Senioren-Wohnheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, Einkaufszentrum Muldenstraße und O-Bus...



Alles auf einen Blick:

- Gewerbefläche mit 44,00 m² auf einer Ebene - PORTAL OPTIONAL ERWEITERBAR UM CA. 10 m²

- öffentliche Verkehrsanbindung

- Zugehörige Einzelgarage (nutzbar als zusätzlicher Lagerraum)

- Neu saniertes Objekt - 2018

- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld

- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum

- ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld (Vitalzentrum Muldenstraße) bietet zusätzliche Umsatzchancen



Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:

Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...

Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem

- Handyshop/Reparatur

- Reformhaus

- Tierarzt

- (E-)Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt

geäußert.



Miete inkl. Betriebskosten: € 711,94 (exkl. MwSt.)

Kaution: 3 - 4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap