Modernisierte Altbauperle in zentraler Lage am Fleischmarkt

Modernisierte Altbauperle in zentraler Lage am Fleischmarkt

Stilvolle Altbauwohnung mit drei Zimmern – modernisiert und bezugsbereit

In der dritten Etage eines gepflegten Altbaus befindet sich diese charmante Wohnung, die vor rund zwei Jahren umfassend saniert wurde und sich heute in neuwertigem und modernem Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Räume: Zwei großzügige Zimmer sind durch eine klassische Flügeltür miteinander verbunden und gleichzeitig separat begehbar. Ein weiterer, ca. 9 m² großer Raum ist über das zweite Zimmer sowie über die Küche zugänglich und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer.

Dank der nordseitigen Ausrichtung der beiden Haupträume profitieren Sie von gleichmäßigem, angenehm hellem Tageslicht – auch an heißen Sommertagen bleibt das Raumklima angenehm.

Die Ausstattung überzeugt mit einem eleganten Echtholzparkettboden und einem modern verfliesten Badezimmer, das mit Walk-In-Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Vom Bad aus gelangt man zudem auf einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse von € 3.000,– vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Die Wohnung wird mit einer befristeten Mietdauer von bis zu 10 Jahren angeboten. Bitte beachten Sie: Ein Grundriss einer ähnlichen Wohnung im Haus ist vorhanden, jedoch ohne Gewähr.

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Stylish period apartment with three rooms – modernized and ready to move in

Located on the third floor of a well-maintained period building, this charming apartment was completely renovated about two years ago and is now presented in like-new, modern condition.

The apartment offers three versatile rooms: Two spacious rooms are connected by classic double doors and are also separately accessible. A third room of approx. 9 m² is accessible via the second room and the kitchen and is ideal as a children’s room, home office, or dressing room.

Thanks to the north-facing orientation of the two main rooms, you’ll enjoy soft and consistent natural light throughout the day – ideal for maintaining a pleasant indoor climate even during hot summer days.

The apartment features elegant real wood flooring and a modern, tastefully tiled bathroom with a walk-in shower, toilet, and washbasin. From the bathroom, you also have access to a small balcony, providing extra comfort.

The modern fitted kitchen can be taken over from the current tenant for an additional payment of € 3,000 if desired.

The apartment is offered with a fixed-term rental period of up to 10 years. Please note: A floor plan of a similar unit in the building is available, but without guarantee.

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Стильная квартира в доме с историей — после капитального ремонта, готова к заселению

Квартира находится на третьем этаже ухоженного дома старой постройки и была полностью отремонтирована около двух лет назад. В настоящее время она находится в почти новом и современном состоянии.

Планировка включает три многофункциональные комнаты: две просторные комнаты соединены классической двойной дверью и также имеют отдельные входы. Третья комната площадью около 9 м² доступна через вторую комнату и кухню и идеально подойдёт как детская, кабинет или гардеробная.

Благодаря северной ориентации основных комнат, помещения остаются светлыми в течение всего дня и не перегреваются летом.

В квартире — качественный паркет из натурального дерева, а также современная ванная комната с душевой кабиной "walk-in", унитазом и умывальником. Из ванной комнаты есть выход на небольшой балкон.

Современную встроенную кухню можно выкупить у текущего арендатора за доплату в размере 3 000 евро.

Квартира сдаётся в аренду на срок до 10 лет. Обратите внимание: имеется план аналогичной квартиры в этом доме, но он предоставляется без гарантии точности.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap